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🏡 Maison familiale rénovée – 155 m² – Quartier des Minimes – 5 chambres – Jardin – Grand garage
À découvrir sans tarder ! Idéalement située au cœur du quartier prisé des Minimes, cette belle maison familiale entièrement rénovée allie modernité, confort et emplacement idéal. Avec ses 155 m² habitables, son jardin arboré, et son grand garage isolé de 25 m², elle est parfaite pour une famille en quête d’espace et de tranquillité.
🔹 Un agencement optimisé pour le confort
🏠 Rez-de-chaussée :
✔ Une jolie entrée avec placard, pratique et fonctionnelle
✔ Un espace de vie lumineux de 50 m², comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte avec îlot central
✔ Un accès direct au garage depuis la maison
✔ Une chambre avec sa salle d’eau privative avec WC, idéale pour un parent, un ado ou une chambre d’amis
🛏️ À l’étage – Un bel espace nuit composé de 4 chambres :
✔ Suite parentale avec un grand dressing de 11 m²
✔ Trois autres chambres lumineuses
✔ Une buanderie pour plus de praticité
✔ Une grande salle de bain avec douche et baignoire
✔ Un WC séparé
🌿 Un extérieur agréable et au calme
• Parcelle de 409 m² clôturée, offrant un joli jardin arboré
• Maison non mitoyenne, située en retrait de la rue, garantissant calme et intimité
• Façades extérieures entièrement rénovées
🔧 Une rénovation complète et des prestations de qualité
✔ Isolation totale des murs intérieurs pour un confort thermique optimal
✔ Toiture neuve
✔ Plomberie et électricité refaites à neuf
✔ Menuiseries neuves avec double vitrage
✔ Volets roulants électriques centralisés sur l’ensemble de la maison
✔ Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires intégrées
✔ Chauffage au gaz récent
📍 Un emplacement recherché
✨ À deux pas du métro Claude Nougaro et du Canal du Midi
✨ Proche des écoles, commerces et du Jardin Japonais
💰 Prix de vente : 728 000 € FAI (frais d’agence inclus, charge acquéreur)
DPE : C
Estimation des coûts annuels : entre 1 960 € et 2 680 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".
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