🏡 BIEN RARE – APPARTEMENT D’EXCEPTION DANS UN HÔTEL PARTICULIER AVEC JARDIN ET CAVE PRIVATIF

🏡 BIEN RARE – APPARTEMENT D’EXCEPTION DANS UN HÔTEL PARTICULIER AVEC JARDIN ET CAVE PRIVATIF

📍 Centre-ville de Toulouse | Façade classée | Jardin privatif | Charme de l’ancien sublimé

Dans un hôtel particulier prestigieux, dont la façade est classée, découvrez ce bien unique et rare, entièrement rénové avec le souci de préserver tout le charme de l’ancien.

🔹 Superficie : 58 m² en rez-de-jardin, un jardin de 57 m2 et cave de 32 m2.

🔹 3 pièces lumineuses et traversantes

🔹 Jardin privatif arboré, véritable écrin de verdure

🔹 Hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un volume exceptionnel

🔹 Prestations authentiques : parquets d’époque, cheminées, moulures

✨ Une rénovation complète, alliant élégance et modernité :

• Cuisine sur mesure réalisée par un menuisier, parfaitement intégrée au charme de l’ancien, avec des matériaux nobles

• Plan de travail en Dekton, à la fois élégant et ultra-résistant

• Très jolie verrière, apportant du cachet et une belle luminosité

• Isolation phonique des plafonds, pour un confort optimal

• Double vitrage respectant le style de l’ancien

• Chauffage au gaz avec chaudière

• Cuisine et salle de bains rénovées avec des prestations de qualité

📍 Un emplacement privilégié : à deux pas de l’hypercentre, des commerces, du métro, des écoles et avec stationnement résidentiel facile.

💎 Un fort potentiel :

• Une cave exceptionnelle de 32 m², avec une belle hauteur sous plafond, offrant d’innombrables possibilités d’aménagement

• Idéal aussi bien pour une résidence principale de charme que pour une profession libérale (bureaux, cabinet, etc.)

🏡 Copropriété :

• Très bien entretenue, avec une majorité de propriétaires occupants

• Faibles charges annuelles : 600 € (soit 50 €/mois)

• Aucune procédure en cours et pas de travaux prévus

📊 Diagnostics énergétiques :

• DPE : classé en D

• Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classé en D


💰 Prix de vente : 429 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus, à la charge de l’acquéreur)


📩 Un bien rare sur le marché ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".

Mentions légales

• 420 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 2.14% ( 9 000 € ) TTC Honoraires acheteur
• Loi Carrez 58 m²
• Taxe foncière 1142 € / an
• Charges 600 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1290€ ~ 1810€