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💎 Le Prestige de l'Étage Noble : 170 m² d'Exception avec emplacement de parking - Toulouse Carmes
Immeuble Remarquable du XVIIIe siècle
Au cœur du quartier le plus convoité de Toulouse, découvrez un appartement de grand standing qui incarne l'élégance absolue de l'architecture toulousaine de 1800. Situé au 2ème étage d'un immeuble classé en pierre et brique, ce bien offre des prestations rares sur le marché.
Des Volumes et une Lumière Spectaculaires
Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest, cet appartement se distingue par son caractère majestueux :
Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,60 m, offrant une sensation d'espace et de grandeur unique.
Luminosité constante avec des vues dégagées tant sur la rue historique que sur la cour intérieure paisible.
Calme absolu pour une qualité de vie préservée en plein centre-ville.
Le Confort au Cœur de l'Histoire
Surface Carrez : 169,02 m² (6 pièces, possibilité 4 à 5 chambres spacieuses).
Potentiel d'aménagement unique : Possibilité de créer un studio indépendant grâce à un double accès, dont une entrée par l'escalier de service. Idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou recevoir en toute autonomie.
Stationnement sécurisé : Une place de parking dans la cour de l'immeuble en jouissance, un atout rare et précieux dans ce secteur.
Une cave et 2 greniers.
État Impeccable : Une façade parfaitement entretenue au sein d'une copropriété soignée.
Fiche Technique & Performance
Année de construction : 1800 (Matériaux nobles : pierre et brique).
Étage : 2ème étage sur 4 (Étage noble).
DPE : Classe C (146 kWh/m²/an) – Performance énergétique remarquable pour un bâtiment historique.
GES : Classe C (17 kgCO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2110€ et 2930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Charges de copropriété : 1953€/an
Taxe foncière : 2058€
Prix de vente : 950 000€ Frais d'agence inclus.
N'hésitez pas à nous contacter au 06.11.94.74.33.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".
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