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Au cœur du quartier recherché des Minimes, à seulement quelques minutes à pied du métro Canal du Midi et à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville, découvrez ce bien rare niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 4 lots.
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🏡 Un appartement qui a une âme…
Dès l’entrée, le charme opère : parquet d’origine, cheminée, volumes agréables… le tout sublimé par une rénovation de qualité alliant authenticité et modernité.
Vous profitez aujourd’hui d’un confort optimal avec :
* climatisation
* double vitrage
* volets roulants solaires connectés
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📐 Des espaces pensés pour vivre pleinement
Cet appartement modulable offre actuellement :
* 3 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée
* 2 salles d’eau avec WC
* Une superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine moderne (env. 40 m²)
👉 Possibilité d’optimiser en grand T3 selon vos envies
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🌞 Luminosité & extérieur
Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle toute la journée.
Vous profiterez également :
* d’un balcon et d’une loggia d’environ 10 m², idéale pour vos moments de détente
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📊 Les surfaces
* Surface au sol : 120 m²
* Surface pondérée : 92 m²
* Loi Carrez : 74,25 m²
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💡 Les + qui font la différence
✔ Dernier étage
✔ Petite copropriété (syndic bénévole – faibles charges)
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Bien atypique avec beaucoup de cachet
✔ Emplacement premium
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💰 Informations
Prix : 329 000 € FAI (charge acquéreur)
Charges annuelles : env. 900 €
Aucune procédure en cours
DPE : C / GES : B
Estimation des dépenses énergétiques : entre 970 € et 1 370 € / an
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❤️ Le mot de l’agence
Un bien unique, idéal pour les amateurs de charme et de lieux de vie chaleureux, dans un quartier vivant et recherché.
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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