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Une adresse privilégiée au cœur des Minimes !
Idéalement situé en plein cœur du quartier des Minimes, à quelques pas des commerces, du métro, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T2 de 47 m², au sein d’une résidence récente de standing, parfaitement entretenue.
En rez-de-jardin, ce bien séduit par son environnement paisible, sa décoration contemporaine et ses prestations de qualité.
L’appartement comprend :
* Une entrée.
* Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour donnant directement sur les extérieurs.
* Une belle chambre avec placard.
* Un dégagement.
* Une spacieuse salle de bains avec WC.
Vous profiterez de deux terrasses ainsi que d’un jardin privatif, offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour vos moments de détente.
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.
Construite selon les normes récentes, la résidence bénéficie d’une excellente qualité de construction, garantissant un confort optimal grâce à une isolation thermique et phonique performante. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, offrant confort et maîtrise des consommations énergétiques.
Les charges de copropriété sont d’environ 90 € par mois, comprenant notamment la consommation d’eau froide. La copropriété est particulièrement bien entretenue et aucun travaux n’est prévu, un véritable gage de sérénité pour les futurs propriétaires.
L’appartement est actuellement loué. Le congé ayant été délivré au locataire, il sera vendu libre de toute occupation. Il conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant s’installer dans un quartier recherché, comme à un investisseur.
Les atouts :
* Emplacement exceptionnel au cœur des Minimes.
* Résidence récente de standing.
* Excellente isolation thermique et phonique.
* Chauffage individuel au gaz.
* Deux terrasses et jardin privatif.
* Place de parking privative en sous-sol.
* Charges maîtrisées (environ 90 €/mois, eau froide comprise).
* Aucun travaux de copropriété à prévoir.
* Appartement moderne, lumineux et parfaitement entretenu.
* DPE : B.
* GES : C.
Prix de vente : 218 400 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et emplacement de premier choix. Une visite s’impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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